Leady pro realitní makléře: co reálně funguje a co stojí.
Aktualizováno 11. srpna 2026 · psáno z dat 60+ makléřů, kteří inzerují přes Snaprime
Shrnutí: Makléř má v roce 2026 pět cest k leadům: doporučení, realitní portály, koupené leady, agenturu a vlastní reklamu. Nákladově vychází nejlépe vlastní reklama na Facebooku a Instagramu: přes aplikaci Snaprime (od 2 997 Kč měsíčně) stojí zájemce o nemovitost průměrně 70 až 100 Kč a při rozpočtu 500 až 1 000 Kč denně chodí obvykle 1 až 2 leady na prodávající denně. Kontakty patří jen vám a reklama běží pod vaším jménem.
Sbírání leadů přes internet není žádná alchymie. Poptávkový formulář nebo stránka, reklama na Metě, telefon. Rozdíl mezi cestami níž je hlavně v tom, kolik z vašich peněz skončí v reklamě, komu patří kontakt a čí jméno si lidé zapamatují.
Pět cest, jak makléř získává leady
1. Doporučení a recenze
Nejlevnější a nejkvalitnější zdroj, ale nedá se škálovat ani plánovat. Když je měsíc slabý, doporučení nezrychlíte. Většina makléřů proto kombinuje doporučení s placeným zdrojem, který jde kdykoliv zapnout.
2. Realitní portály
Topování inzerátů přivádí kupující na konkrétní nemovitost, prodávající (tedy nové zakázky) z portálů nechodí. Platíte za viditelnost v katalogu, kde jste vedle desítek dalších makléřů.
3. Koupené leady
Specializované firmy sbírají kontakty vlastní reklamou a prodávají je makléřům, balíčky stojí běžně 20 000 až 40 000 Kč měsíčně. Háček je v ekonomice: do reklamy jde z té částky obvykle jen kolem poloviny, zbytek je marže a provoz prodejce. Kontakty často dostává víc makléřů najednou a reklama buduje značku prodejce, ne vaši. Celý rozbor s počty: Vyplatí se kupovat leady?
4. Marketingová agentura
Agentura umí totéž co vlastní reklama, ale za odměnu 15 000 až 25 000 Kč měsíčně nad rozpočet reklamy. Slušné agentury se specializací na reality bývají plné a nové klienty neberou. Pro jednotlivého makléře je to nejdražší cesta na trhu.
5. Vlastní reklama přes Snaprime
Snaprime je česká AI aplikace, která práci agentury udělá za vás: vytvoří reklamu s texty a grafikou do 60 sekund, spustí ji na Facebooku a Instagramu pod vaším jménem a poptávky sbírá do vestavěného CRM. Zájemci procházejí filtračním formulářem s otázkami k nemovitosti, takže voláte lidem, kteří o prodeji nebo koupi reálně přemýšlejí. Aplikace stojí od 2 997 Kč měsíčně a zbytek rozpočtu jde celý do reklamy, tedy zhruba 90 % celkových nákladů.
Srovnání v jedné tabulce
| Koupené leady | Agentura | Portály | Snaprime | |
|---|---|---|---|---|
| Cena měsíčně | 20 000 až 40 000 Kč | 15 000 až 25 000 Kč + rozpočet | dle topování | od 2 997 Kč + rozpočet dle vás |
| Leady na prodávající | ano, ale sdílené | ano | ne | ano, exkluzivně vaše |
| Značka | prodejce leadů | vaše | portálu | vaše, s vaší tváří |
| Podíl peněz v reklamě | cca polovina | jen rozpočet nad odměnu | — | cca 90 % |
| Spuštění a kontrola | v rukou prodejce | týdny, dle smlouvy | ihned | minuty, vypnete kdykoliv |
Kolik stojí lead: reálná čísla z kampaní
- Zájemce o konkrétní nemovitost: průměrně 70 až 100 Kč.
- Lead na prodávajícího (odhad ceny, náběr): stovky korun, podle lokality a konkurence.
- Tempo: při rozpočtu 500 až 1 000 Kč denně obvykle 1 až 2 leady na prodávající denně.
- Dosah: každá utracená koruna udělá zhruba 10 zobrazení. Kampaň za 1 000 Kč ukáže nemovitost zhruba 10 000 lidem, což je zároveň argument pro prodávajícího, že jste pro prodej udělali maximum.
A takhle to vypadá u konkrétních makléřů (skutečné kampaně, screenshoty běží na hlavní stránce):
Výsledky se liší podle lokality, rozpočtu a typu kampaně. Kupní smlouva ze 634 Kč není standard, ukazuje ale, co se z jednoho kvalitního leadu může stát.
Jak Snaprime funguje v praxi
- Vyplníte profil. Lokalita, web, pár vět o vás. Aplikace z toho složí vaši unikátní výhodu (třeba „reality na Vysočině od roku 2012") a načte vaše barvy do všech grafik.
- Jednou propojíte Facebook. Průvodce s krátkými videi, propojení platí navždy. Snaprime vám přes API vytvoří reklamní účet i pixel, do Business Manageru nemusíte nikdy vstoupit.
- Vytvoříte reklamu. Vyberete typ (náběr nemovitostí, odhad ceny, promo konkrétní nemovitosti) a do 60 sekund máte hotovou reklamu z konceptů, které už fungují jiným makléřům. Fotorealistické AI vizuály jsou označené podle evropských pravidel.
- Nastavíte rozpočet a kraj, schválíte. Reklama běží pod vaším jménem. Kdykoliv ji vypnete, zapnete nebo změníte rozpočet.
- Voláte leady z CRM. Každá poptávka přijde s odpověďmi z filtračního formuláře, takže víte, komu voláte a proč.
K prodávaným nemovitostem Snaprime navíc vytvoří vlastní web nemovitosti (galerie, cena, výhody, poptávkový formulář) na vaší subdoméně, s automaticky nastaveným měřením konverzí. Kampaň se pak optimalizuje na skutečné poptávky, stejně jak by to nastavila agentura.
Kdy Snaprime nedává smysl
Když nechcete telefonovat. Leady z reklamy jsou lidé v různé fázi rozhodování a bez rychlého zavolání vychladnou. A když čekáte zázrak za 200 Kč denně s jednou grafikou: reklama potřebuje aspoň měsíc a rozumný rozpočet, aby se rozjela. Kdo zvedá telefon a působí důvěryhodně, uzavře z těch samých leadů násobně víc.
Časté otázky
Jak rychle uvidím první leady?
Kampaň spustíte za pár minut. Při rozpočtu 500 až 1 000 Kč denně chodí první poptávky obvykle během prvních dnů, výsledky se vyhodnocují po zhruba měsíci běhu.
Komu patří leady a reklamní účet?
Vám. Reklama běží pod vaší facebookovou stránkou, pixel i historie výsledků se budují k vašemu jménu a kontakty máte ve svém CRM. Když předplatné zrušíte, publikum a značka vám zůstávají.
Musím umět Business Manager nebo marketing?
Ne. Facebook propojíte jednou podle průvodce a všechno ostatní (reklamní účet, pixel, konverze, optimalizace) nastavuje Snaprime přes API. Vy vybíráte reklamu, rozpočet a lokalitu.
Jak funguje ta optimalizace?
Žádná černá skříňka. Do Mety jde přesně ta reklama a rozpočet, které si nastavíte. Když běží dvě reklamy na stejný cíl, po týdnu až deseti dnech se slabší vypne, aby rozpočet pracoval v té výkonnější. Postup vychází z dat kampaní za víc než 75 milionů Kč.
Co když si nebudu vědět rady?
V ceně je e-mailová podpora, možnost zavolat a jedna 30minutová konzultace v rámci předplatného. V aplikaci je i minikurz na vlastní videa se skripty, ze kterého makléři točí reklamy s nejlepšími výsledky.
Kolik to stojí?
Pro stojí 4 997 Kč měsíčně (50 reklam, rozpočet do 1 500 Kč denně), 24 997 Kč při platbě na 6 měsíců nebo 45 108 Kč při roční platbě. Bez smlouvy, zrušíte kdykoliv. Aktuální ceny: snaprime.com/plany.
Proberte svůj region na konzultaci zdarma
30 minut se zakladatelem Snaprime: co ve vaší lokalitě funguje, jaký rozpočet dává smysl a co čekat první měsíc.
Chci konzultaci zdarma Nebo rovnou mrkněte na ceník.